중기청 100 대출 신청 후기 3편 (은행 대출 가심사, 본심사)

서론

중기청 100 대출 신청 후기 0편 (대출상품 공부)

중기청 100 대출 신청 후기 0편 (대출상품 공부)

중기청 100 대출 신청 후기 1편 (집 구하기)

중기청 100 대출 신청 후기 1편 (집 구하기)

중기청 100 대출 신청 후기 2편 (부동산 문서읽기)

중기청 100 대출 신청 후기 2편 (부동산 문서 읽기)

 

준비가 되었다면 이제 은행에 대출 심사를 받으러 가면 된다.

 

본론

대출 신청부터 은행 방문 절차는 아래와 같다. 

1. 가심사 (선택)

2. 본심사 (필수)

3. 대출확약서 작성 (필수)

4. 전입세대열람, 주민등록등본 제출 (필수)

 

이 중 대출 신청은 1,2,3 대출 신청이 완료된 후 절차는 4 라고 보면 된다.

 

1. 가심사

가심사란 말 그대로 대출 심사를 받기 전에 받아보는 심사다.

심사를 받는다고 해서 해당 건물로 대출을 실행한다는 것은 아니고 말 그대로 내가 이 대출을 실행할 수 있을 지 여부를 대략적으로 검토하는 과정인 것이다.

해서 해당 심사를 받지 않고 바로 본심사를 받아도 되지만, 보통 가계약을 걸기 전에 해당 집이 (또는 내가) 대출을 받을 때 문제가 없을 지 확인하고 싶기에 받는 심사과정이라고 보면 되겠다.

 

-- 필요 서류

>> 개인 서류

1. 신분증

2. 주민등록등본

- 정부24 주민등록등본 발급 

주민등록표등본(초본)교부 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

3. 주민등록초본(주소지 변경 이력 내역 포함)

- 정부24 주민등록초본 발급 

주민등록표등본(초본)교부 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

4. 가족관계증명서(상세-주민등록번호 포함)

- 정부24 가족관계증명서 발급

가족관계등록부 등의 증명서 교부 신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

5. 건강보험자격득실확인서

- 정부24 건강보험자격득실확인서 발급

건강보험 자격득실 확인서 | 정부서비스 | 정부24

6. 4대 보험 가입 확인서

- 4대 보험 가입 확인서 발급 방법 참고 블로그

4대보험 가입내역 확인서 발급 방법

 

>> 회사에 요청할 서류

1. 재직 증명서

2. 근로소득 원천 징수증 (회사 직인 필수)

3. 주업종 코드 확인서(회사 직인 필수)
4. 사업자 등록증

5. 갑근세원천징수영수증 (회사 직인 필수)

 

>> 부동산에 요청할 서류

1. 등기부등본

2. 건축물 대장

 

발급받은 서류의 발급기한은 한달 이내여야 되며, 위에는 인터넷으로 발급받을 수 있는 방법을 기재했지만 사실 동사무소에 가서도 끊을 수 있는 서류 들이 대부분이다.

귀찮다면 동사무소를 이용하는 것도 한 방법이라고 할 수 있겠다.

 

회사에 요청할 서류는 경영팀에 요청해서 받았고 부동산에게서는 등기부등본과 건축물대장 서류를 요청하여 받았다.

심사를 받는 데 걸린 시간은 30분 정도 걸린 것 같다.  점심시간을 이용해서 가면 충분히 심사를 받을 수 있다.

 

참고로 가심사에서 ok를 받았다고 해서 본심사에서 100 % 통과할 거라는 것은 아니다.

그렇기에 가심사에 회의적인 은행원도 있는 데 나는 그냥 한번 받아보기라도 해야 조금 안심될 거 같아서 그냥 가심사를 받았다.

 

2. 본심사

실제 대출을 신청할 때 받게 되는 심사이다.

가심사에서 별 문제 없이 ok 판정을 받게 되면 본심사를 받을 준비를 하게 된다.

절차로 따지면 가심사 -> 부동산 계약 -> 본심사라고 보면 된다.

 

잔금치르는 날 (입주날)이 대출 신청일로 부터 한달이내인 게 좋다. 

그렇다고 2주 전이면 좀 빠듯할 거 같아 나는 입주일로 부터 한달 조금 안되게 남은 시점에 대출을 신청했다.

 

본심사에서 필요한 서류는 위에 가심사 서류 + 아래 기재된 서류라고 보면된다.

 

추가 필요 서류

1. 계약금 5% 납입 영수증 (부동산에 요청)

2. 부동산 공제증서 (부동산에 요청)

3. 확정일자 찍힌 계약서 원본 (부동산에서 받은 계약서를 가지고 주민센터를 방문해 확정일자를 받아야 한다)

 

본심사에서는 대출심사 필요 서류 + Hug 대출 가입 서류도 작성을 해야하기 때문에 시간이 더 오래걸렸다.

넉넉 잡아 한시간 반 정도 걸린듯하다 (대기 시간까지 포함해서)

 

빌라왕 사건 때문인지 반드시 전입신고를 해야할 것을 은행에서도 강조 또 강조했다.

 

이후 문제가 없다면 이런 카톡을 받을 수 있다.

나 같은 경우에는 대출신청 다음 날 해당 카톡을 받았다.

해당 카톡을 받으면 대출 신청이 완료가 된 것이다.

이후 입주일 전까지 문제가 없다면 은행에서 대출확약서를 작성하러 오라고 연락이 온다.

 

대출확약서는 빌라왕 전세사기 때문인지 Hug에서 입주일 날 전입신고를 완료하지 않으면 니가 전세사기당해도 구제 안해줄거임!!! 하는 내용에 문서이다.

 

이번 전세 사기 사건 때 해당 내용을 고지받지 못했었던 많은 피해자 분들 때문에 생긴 듯하다.

해당 내용을 전달 받고 자필로 해당 내용을 전달받음을 의미하는 문구를 작성하였다.

 

이정도 했으면 대출의 큰 산은 일단 넘긴 것이다...

앞으로 전입신고와 세금, 보험료 관련은 이어서....